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在这种模式之下，2017年至2019年前9个月，蛋壳公寓使用租金贷的租客占比分别高达91.3%、75.8%、67.9%。住建部等六部门曾在2019年12月印发的指导意见中指出，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%。而蛋壳公寓显然已远超这一比例要求。

与蛋壳公寓合作租金贷的机构是微众银行。值得注意的是，目前蛋壳公寓的租房贷款金额在30亿-40亿元。

就蛋壳目前状况，这笔租金贷将是不小的负担。公开数据显示，2017年蛋壳亏损2.72亿元，2018年亏损13.7亿元，2019年亏损34.37亿元，2020年一季度亏损12.34亿元，三年多累计亏损已经超过63亿元。

对于已办理租房消费贷的客户，微众银行在11月16日曾公开表示，“根据您与蛋壳公寓签署的《房屋代理租赁合同》，您和业主已形成租赁关系，并已预付租金，享有合法居住权。”此外微众银行亦表示，至少在2021年3月31日前，已办理租房消费贷的客户征信将不受影响。

燃财经向微众银行客服咨询，了解到租客想要申请征信保护，需要在微众银行的官方公众号上申请登记，同时需要两个材料，一个是解约证明材料，业主确认解约的书面证明、派出所或社区提供的用印证明、或者是蛋壳App的解约截图证明都可以，另一个是个人手持身份证的照片。只有提交解约信息证明后，征信保护才可能被通过。

来源 / 受访者

征信保护将在搬离日期正式生效，一直持续到明年的3月31日，此期间使用现金贷的蛋壳租户可以不还款，也不用缴纳罚息和利息。

至于3月31日后需不需要继续还款，微众银行客服表示“没办法保证后续，还在等具体的通告，微众银行正在和蛋壳内部沟通，寻求解决办法。如果这段时间内蛋壳的问题得到妥善解决，后期就不需要租客继续还款。”

房东不仅仅是受害者

房东上门清退的举动之下，也蕴藏着维权无果的无奈。

阿玲早年在北京通州全款买了一套自住的三居室，后来，考虑到孩子上学的需求，阿玲和丈夫又想办法在海淀贷款置了一套小两居。海淀与通州，一个在西北向，一个在东南向，相距甚远，阿玲想把通州的房子出租，又不便来回奔走，便把房子交给蛋壳托管。

阿玲新置的房子每月背负着高达2万元的贷款，35岁的年纪，上有双方父母要赡养，下有学龄儿童要照顾，阿玲有些力不从心，好在通州那套大三居的租金多少能帮阿玲缓解一些压力。

结果蛋壳公寓竟然爆雷了。据阿玲所说，最初，蛋壳公寓给她的租金是按季度打，后来协商变成了按月打，但是截至目前，她已经两个月没收到租金了，对接的管家也已经联系不上。疫情期间，蛋壳公寓曾要求阿玲降租，但降了的租金没体现在租客的租金中，“那时就该看清蛋壳的嘴脸。”阿玲悔极说道。

考虑到租客都是刚毕业不久的大学生，阿玲还是决定作出让步，她在租客群里发了一条消息，“大家不用太担心，我的房子可以住到年底，年底之前如果蛋壳出面收拾烂摊子，我们就按正常流程走。如果蛋壳还没有给出解决方案，你们再根据情况与我另行签约租赁合同和缴纳房租，这几个月的房租到时候可以按照原房租的30%算。”

另一位房东张姨不愿作出这种让步。张姨曾经是乐伽公寓的受害者，乐伽公寓倒闭后，政府让双方登记、调节，最后房东和租客各退一步，损失各担一半。张姨认为，蛋壳这种情况，和乐伽公寓极为相似，已经不可能再付款给业主，业主只有收回房子才能减少损失。

燃财经了解到，房东确实需要拿到和蛋壳的解约合同后才可以要求租客搬走，但如果房东在收租日后的15个工作日内还未收到蛋壳方的租金，就可以单方面解除合同。对房东来说，收房也是合理执行合同，房东认为租客的损失应该去找蛋壳维权，许多房东都以此为据，在满15个工作日还未收到房租后，上门劝说租客搬离。

但租客也有不搬离的正当理由，这就让事件变得十分棘手，导致双方争吵时容易矛盾升级。

租客有租客的维权群，房东也有房东的维权群。燃财经了解到，一些纯房东群为了防止中介和租客进入“卧底”，甚至要求进群者出示相关材料证明自己是房东，才有进群资格。

一套正常租房价格为5000元的房子，托管给长租公寓平台，业主能够拿到7000元甚至更多，这也是为何许多业主都将房源签给了长租平台的原因。另一方面，想要凑齐两三户陌生人在一起合租，对于没有渠道的普通房东来说，着实有些困难。

蛋壳爆雷后，许多业主都向燃财经表示，“再也不会把房子签给蛋壳这种平台了”，也有一些业主表达了未来租房市场价格大幅下调的担忧，但即便如此，“也不会再纵容蛋壳”。

他们也正在寻找更佳的解决办法，希望早日和蛋壳彻底脱离干系。

“蛋壳公寓的事，当务之急是相关部门介入，需要公安等部门有明确态度，不能允许房东通过撬锁、换锁、停水停电等方式强行驱赶租客，应引导各方通过协商或诉讼的方式解决争议。另外，个别房东和租客的行为不代表所有的房东和租客都那样，不要被个别人的行为影响，房东和租客都是被蛋壳坑了，没必要对立，应该携手向蛋壳维权。”知名律师岳屾山在微博呼吁道。

供应商千里讨债

今年10月份以来，蛋壳公寓已经发生过两起供应商们千里讨债的情况，一次讨债地点是北京，一次是在深圳，不过这两次依旧让供应商们空手而归。

2017年前后，陈捷所在的瑞美特装修公司，就已经与蛋壳达成了长期合作。陈捷作为工长，承接了蛋壳在天津的装修项目，每间房子的货款在1万-2万元之间，材料费用由瑞美特垫付，陈捷只需招人付出工人费用，扣掉各项成本，每间房子的利润空间可观。

此外，他还承接了自如的装修项目，对比这两家，陈捷觉得蛋壳的项目最好做、利润空间最高。因为自如的验房标准相对较高，只要不合格就会被打回去补救，而这些工期对于陈捷来说都是一笔不小的人工成本。而蛋壳的项目会稍微轻松一些，“他们比自如更着急要房，所以你看自如的装修质量永远都比蛋壳要好。”

（编辑：应用网_阳江站长网）

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