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刘淇的遭遇和许鑫类似，只是他的房东更委婉：“下周开始，502室的所有未搬离租户都与我另签一份租赁合同，并且每月另付我房租，如果蛋壳的事情有解，房租正常打到我手中，我再把你们额外交的房租返还。”房东觉得这是完美的解决办法，但刘淇还是气不过，“这不就是把风险全部转嫁到租客头上吗？”对此，刘淇向房东表明态度，“我不可能搬家，更不可能再交一份房租。”

面对坚决不搬的租客，房东也自有其手段，断水，断电，甚至撬门，换锁。许多租客都面临着给蛋壳交了房租，却又被房东强行驱赶的处境。

部分自如管家还上门“抢活”，在蛋壳公寓租户的家门口贴条，告知租客“找房可以及时联系我”。但该租客向燃财经表示，不会再在长租平台上找房子了。

有租客结队去蛋壳总部质问工作人员，但不管怎么问，蛋壳工作人员给出的解决办法只有两个：一是让租客主动提交解约，然后登记，等蛋壳公寓脱离现金流危机后依次向租客返还租金。二就是换租。但据选择换租的租客反映，换租需先签订换租后的合同，再付一笔换租款项才会解除上一份租房合同，且不能确保换租后的房东不会再次解约。

相关租客称，房东与蛋壳公寓解约，需要蛋壳公寓先与租客解除合同，房东才能解约成功，蛋壳给出的换租与退租办法都不能保证租客权益。也有租客认为，让租客主动解约是蛋壳公寓为了缓解赔付压力的“阴谋”，这样不仅不需要向租客赔付违约金，还可以让房东有正当理由来收房。“我们交给蛋壳的钱算是打水漂了”。

向事件主体维权无果，受到房东驱赶的租客们只能在微博、微信维权群里发泄怨气，社交平台一片混乱。

对此，一些司法专业人士给出了意见。微博司法KOL“胡皓然讲法律”认为，房客与蛋壳签的是《房屋代理租赁合同》，房东与蛋壳签的则是《资产委托管理服务合同》，从法律关系上来看，蛋壳与房东之间是委托代理的关系，房东对蛋壳进行概括授权，蛋壳代理房东与房客签署租赁合同。根据代理的原理，最终的租赁关系在房客和房东之间成立，基于这样的合同关系，房客在履行支付租金的义务时，是通过向但可支付租金的方式加以履行，房东作为租赁关系的出租人，其实并不能以未支付租金为由将房客赶走。站在房东的角度，向蛋壳去要租金收益是更合法的做法。

对租客来说，这件事的关键点就在于房东与蛋壳公寓签约的到底是房屋委托合同还是房屋租赁合同。据悉，大部分房东与蛋壳公寓签约的都是房屋委托合同，但也有租客称，自己的房东与蛋壳公寓签约的是租赁合同，“不同城市、不同时间签约的合同可能条款也不一样。”相关人士告诉燃财经。

来源 / 受访者  燃财经截图

一些租客去相关负责点报备登记时也咨询过，得到的回复是“租客和房东都没有跟蛋壳解约的情况下，租客有权继续居住，房东无权驱赶。”

这一消息快速地在微博、微信群中扩散，租客之间原本互不相识，但却默契地形成了维权联盟，这一庞大群体开始有组织地进行维权行动。

一些租客四处呼吁，“即便退租也没办法拿到钱，索性继续住下去，千万不要发起解约，也不要搬离。”也有租客教大家如何与房东“斗智斗勇”：“智能门锁失效，把网关拔了就不会锁住”、“房东上门驱赶，不要主动和房东起冲突，如果房东在未解除合同的情况下断水断电，建议报警处理。”

蛋壳公寓的“智能门锁网关”照片。来源 / 受访者

刘淇听其他群友说，发生欠款、违约、无法维修这类问题可以先打12345登记，凡是涉及到蛋壳公寓的纠纷都会被录入到针对蛋壳事件建立的专门数据库，收集的数据越多越能说明问题的严重性。于是不断向各相关单位打投诉电话，也成了蛋壳租客们的维权手段之一。

据悉，北京住建委已经针对蛋壳成立专办小组，后续处理方案会及时公布。社区、居委会相关工作人员也在积极协调解决房东与租客之间的矛盾。

一些租客已经行动起来，将蛋壳公寓诉诸法律，天眼查专业版显示，蛋壳公寓的母公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司已接到67条法律诉讼，仅11月份就有8条，均为房租租赁合同纠纷。有律师称，蛋壳公寓或将面临海量起诉。

租金贷曾是现金流

租客中还有一个亚群体正在想办法自救。

方元最近一睁眼就会想起自己背负了几万元的贷款，这让毕业不久的他感到莫大压力。今年7月，方元在租蛋壳公寓的房子时，被管家巧言劝说使用“分期付款”，管家向方元介绍，使用租金贷年付，总额比正常现金季付要便宜许多，而且每个月只需偿还当月贷款租金，比押一付三要轻松许多。这让方元难免不动心——刚毕业，工资本就低，选择分期付款的确能够减轻不少压力。

蛋壳公寓爆雷后，方元怕殃及自己，选择了退租，但麻烦也随之而来，退租后租金贷并没有解除，也就是说，方元不仅要重新找房子缴纳一份房租，还要每个月继续偿还蛋壳的租金贷。

据媒体报道，蛋壳公寓目前租金的收取方式有两种，其中一种是允许租客使用贷款支付房租，这种模式被称为“租金贷”，流程是租客办理贷款一次性预付一年的房屋租金及押金，之后再由贷款机构支付给蛋壳公寓；租客每月偿还贷款机构贷款，蛋壳则按月向房东支付租金。

（编辑：应用网_阳江站长网）

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