贝壳赴美IPO，居住赛道王者现身

近日,贝壳找房IPO引发众人关注。7月24日，贝壳找房IPO时果敢得亮出了自己的家底。北京时间8月8日凌晨，贝壳找房向美国证券交易委员会（SEC）提交更新后的招股书。最新的IPO招股书显示，贝壳拟在纽交所挂牌上市，股票代码为“BEKE”。贝壳找房IPO发行价格区间设定为每股美国存托股票（ADS）17-19美元，预计将发行1.06 亿股ADS。

根据最新招股书，老股东腾讯、高瓴和红杉均表示有兴趣以首次公开募股价格认购贝壳此次IPO，其中，腾讯公布至少认购价值2亿美元的ADS，高瓴和红杉则分别认购至少价值1亿美金的ADS。翻看贝壳找房IPO招股书,发现贝壳找房的经营业绩表现还不错。分析发现,贝壳找房IPO前,公司收入主要来自存量房交易、新房交易以及其他新兴业务。最新的贝壳找房IPO招股书显示:贝壳找房2020年上半年实现营业收入272.6亿元,相比上年同期的196.1亿元增长39%;净利润为16.1亿元,相比上年同期的5.6亿元增长188.6%。

除了上面的底气外，贝壳找房IPO独创的ACN合作网络推动了贝壳找房扩张和发展。ACN模式下，贝壳找房将会根据入驻机构的不同定位及能力，为它们分配不同的角色，分别负责房屋交易中的不同环节。每一次房屋交易中，可能会有五个或以上的机构在参与整个交易链条。

反映在交易数据上，2019年贝壳找房平台上超过70%的存量房交易均通过ACN跨店合作完成。反映在体量规模上，据贝壳找房IPO披露的招股书显示，截至2020年6月30日，贝壳找房平台拥有265个房地产中介品牌，超过4.2万以社区为中心的门店，并在全国103 个城市汇集超过45.6万名经纪人。

总的来说,两大核心业务推动着贝壳找房在整体房产交易上有着不俗的赚钱能力。虽然,目前贝壳找房仍然存在亏损,不过贝壳找房有着充裕的现金。根据贝壳找房IPO公布的数据,近三年,贝壳找房现金及现金等价物分别为82、128和319亿元,对应流动比率为0.51、0.62和1.15,公司短期偿债能力非常强,不用担心公司日常运营。

贝壳找房是中国最大的线上线下房产交易和服务平台,未来有着巨大的发展潜力。贝壳找房IPO之际，创始人左晖也表达了对于贝壳找房未来发展核心战略的观点,称“从垂直到平台,从交易到居住”。左晖拥有着贝壳找房发展的主导权,这样看来,不仅停留在交易层面大概率会是主要发展方向。若未来实现营收更加多元化,在美后可能更受资本市场的长期青睐。

（编辑：应用网_阳江站长网）

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