蛋壳暴雷：创始人高靖被调查是导火索 租金贷套牢年轻人

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什么原因造成了蛋壳目前的困境？

实际上，两年前，当自如、蛋壳这些长租公寓在资本上大受垂青，到处收割房源之际，市场对其抨击声也已响起。

2018年，前我爱我家副总裁胡景晖表示，长租公寓运营商为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，这种行为扰乱了业主的心态，吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价。

胡景晖还说，这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场胃口，现在发展严重跑偏，完全破坏正常房屋租赁市场。违背市场规律的运营将受到市场惩罚。如果房租持续此态势，那么危机爆发的后果，将比P2P爆雷严峻得多。

说真话的胡景晖付出了离职的代价。

当时胡景晖说，之所以老东家我爱我家与其切割，原因是，链家董事长左晖给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，说你能不能管一下胡景晖，如果你管不住胡景晖，链家将全面和我爱我家在舆论上开战。

胡景晖控诉我爱我家与其切割现场

胡景晖还很寒心地说，一个忠心耿耿，兢兢业业，无私无畏干了18年的老臣，在关键时刻，被干干净净的切割了？

左晖则回应称，和谢勇见了一面，认识不足2个月，通过2通电话，均为谢勇主动联系，主要是表达不希望行业内斗，我爱我家不支持我爱我家副总裁胡景晖对媒体的表态，且不赞成胡的观点,

当然，两年后，胡景晖一语成谶——2020年，刚刚上市的蛋壳接连遭遇了两大危机——疫情打击和创始人高靖被抓，并在年末暴雷。

疫情重创长租公寓行业

实际上，没有疫情，长租行业也是暴雷不断，疫情更是加重了长租行业的危机。因为与地产行业不同，在长租公寓的链条中，房东、长租公寓、租客链条中，房东处于上游，很多长租公寓一直处于亏损状态。

而2019年恰逢经济“寒冬”，大量长租公寓企业生存艰难。原本指望2020春节开年的一波小阳春回暖，却先等来了疫情。

疫情对整个住房租赁行业的影响极大，主要有几个方面原因：

1，受全民“战疫”和假期延长影响，人口流动急剧减少甚至停滞，没有人来，意味着没有租金收入；

2， 受疫情影响部分房源空置，在没有收入的情况下，公寓企业还需支付给房东租金、员工薪资以及办公等成本支出；

3，租客违约情况加重；

总的来看，这场突如其来的疫情，给整个住房租赁行业带来的影响极大，尤其是对于中小公寓企业而言，面临的已不是利润的问题，而是企业存亡的问题。

在全民返工的时候，蛋壳就已陷入到一场巨大的危机，不少房东指责蛋壳公寓发“国难财”，理由是蛋壳公寓借助疫情“套路房东”，要求房东免租，却依然和租客正常收租。蛋壳内部则感觉一直在努力协调，却是里外不是人。

高靖被抓是导火索

好不容易度过了年初的疫情危机，却在2020年6月迎来一场重击——公司联合创始人、董事兼CEO高靖，因创立蛋壳公寓之前参与的商业投资，涉及地方政府部门调查，暂时无法行使其在蛋壳公寓董事会以及公司的管理职责。

虽然蛋壳公寓称，高靖正涉及的这项调查和蛋壳公寓无任何关联。且，蛋壳公寓宣布任命联合创始人、总裁崔岩担任代理CEO，但公司还是遭遇到冲击。

据知情人士透露，蛋壳公寓在2020年下半年出现了几千万美元的资金缺口，导致了接下来的一系列危机。

2020年9月以来，蛋蛋壳公寓在上海、南京、武汉、杭州、天津等多个城市拖欠装修款，拖欠时间大约为一年时间，被欠款金额从几十万至1000万不等。

2020年10月，来自全国多地的供应商到蛋壳公寓的公司办公地讨债，一度让蛋壳公寓的员工没办法办公。同一个月，蛋壳公寓COO顾国栋离职。

加入蛋壳公寓前，顾国栋曾任百度副总裁一职，2019年5月，百度对商业体系架构进行了大清洗，顾国栋在此次风波中离职，随后加入了蛋壳公寓出任COO职务，顾国栋从加盟到离开，前后也不到一年半时间。

供应商在蛋壳公寓办公室讨债

到2020年11月，房东、租户矛盾加剧，多地蛋壳公寓出现拖欠房东租金、公寓断网、找不到管家等问题，甚至多个城市办公室也被曝出人去楼空。

即便蛋壳公寓称“我们没有破产，也不会跑路”，外界已经再清楚不过——蛋壳公寓暴雷了。一位蛋壳公寓投资方人士认为，导致蛋壳公寓进入当前局面的核心原因是，高靖被调查。如果没有高靖被调查这个事情，以高靖的能力，几千万美元的资金缺口还是能够解决的。

实际上，蛋壳公寓成立以来，就是依靠的融资一路发展，具体包括：

蛋壳公寓在2017年6月完成超亿元的A+轮融资，由愉悦资本领投，A轮投资人开物华登追加跟投。

2018年2月，蛋壳公寓完成1亿美元的B轮融资，由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投，酉金资本、元璟资本、BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）跟投，A+轮投资方愉悦资本继续追加投资。

2019年1月，蛋壳公寓以2亿美元（包含现金和债务）全资战略收购长租公寓运营商爱上租，涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。

2019年3月，蛋壳公寓完成5亿美元C轮融资，此轮融资由老虎环球基金（Tiger Global）、蚂蚁金服联合领投，春华资本跟投。同时，华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。

2019年10月，蛋壳公寓完成了新一轮融资，来自于华人文化产业投资基金和春华资本的1.9亿美元D轮融资。

2020年1月，蛋壳公寓在纽交所上市，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股，募资达到1.5亿美元。

为何蛋壳公寓能前后获得这么多融资？

蛋壳公寓投资人、愉悦资本合伙人刘二海曾讲述其中逻辑：当初是蛋壳公寓天使投资人、董事长沈博阳把蛋壳的项目推荐给他，但当时自己有些纠结，原因是，蛋壳当时只有8000间房，与自如存在很大差距。

而高靖和途虎养车的CEO陈敏曾是同事，陈敏评价“高靖非常能干，很多方面都非常优秀”，陈敏的话给了刘二海很大的信心。刘二海认为，在北京市场差距很大的情况下，高靖敢闯进来，而且还做得不错，这说明他敢打仗、也会打仗，也说明长租这个行当还可能不是一家能够独大，不是赢者通吃。最终，愉悦资本连续多轮投资了蛋壳公寓。

（编辑：应用网_阳江站长网）

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