智慧表计/门禁/停车…市场超5万亿的老旧小区改造，将给物联网带来多大机会？

近日，国务院召开的常务会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。

今年各地计划改造城镇老旧小区 3.9 万个，涉及居民近 700 万户，比去年增加一倍，重点是 2000 年底前建成的住宅区。

早在去年 6 月，同样是国常会，也提出加快改造城镇老旧小区、解决 6000 万农村人口饮水等问题。

不到一年，国常会再次提及这个工程，且要求今年的改造规模翻倍，表明在疫情蔓延，金融市场动荡，贸易供应链受冲击的背景下，无论是“老基建”的老旧小区改造，还是新基建，都在大力投资，在非常时期下，尤其利于保民生、稳投资，拉内需。

我们知道，在国家投资推进的新基建中，物联网扮演了非常重要的角色，那么与新基建并肩而行的“老基建”改造工程，将惠及哪些行业？与此相关的物联网产业将如何重拳出击？

何为老旧小区改造？

按照住建部等三部委的定义，老旧小区应为建成于 2000 年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

据住建部的数据，全国共有老旧小区近 16 万个，涉及居民超 4200 万户，建筑面积约 40 亿平方米。

经前住建部副部长仇保兴 19 年 7 月测算，老旧小区改造的市场空间或达 5 万亿。若按 5 年改造期来计算，预计每年可贡献 1 万余亿投资额。

也就是说，老旧小区改造有望成为一项投资体量高达 5 万亿的超级工程，这已经不仅仅是民生工程，还是拉动经济增长的国之大政。

住建部目前初步将老旧小区改造的内容分为基本类、提升类及完善类，其中基本类的优先级较高。

图：老旧小区改造内容

1. 保基本的配套措施：包括和居民生活直接关系的水、电、气、路等基础设施、垃圾分类配套设施、供暖设施修缮（北方地区）、加装电梯（非强制）；

2. 提升类的基础设施：在基本改造完成后进一步提升。包括搭建公共活动场地，有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等；

3. 完善公共服务类的内容：在前二者的基础上，建设“完整社区”。需要改善居住条件，完善基本公共服务和公共环境，包括完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便利店等设施。

图：老旧小区线路混乱

五大行业将受益

通过老旧小区改造三个方面内容，我们可以看出五大重点行业将受益。

图片来源：降噪房地产

1. 机械行业：重点在于停车场、电梯、安防设施。大部分老旧小区不具备地下停车场及电梯，加装立体停车场能解决路面停车混乱、困难的问题；加装电梯能惠及老旧小区人口众多的老年人；更新安防设施，完善小区监控系统，将大大改善小区治安环境，提升小区安全等级。

2. 建材行业：重点在于墙涂料、防水、管材、智能表计。老旧小区改造会对水、电、气路进行升级，并对外墙进行重新粉刷。所以外墙涂料、防水、智能表计、管道等产业将受益。

3. 轻工行业：重点在于定制家居、家居用品。老旧小区改造业务上的家具（特别是定制家具）添置，以及地板、卫浴等硬件材料的升级，将惠及家居用品、厨卫等行业。

4. 家电行业：重点在于厨电、智能家电。旧房室内布置较差，家电老旧，易出现烟机未装、灶具老化、空调安装难等现象，旧改后利好智能家居产业。

5. 物管行业：重点在于引入物业公司统一管理及设备维护。老旧小区改造将涉及 16 万个小区，其中大量小区缺乏规范的物业管理，未来老旧小区改造完成后，或将引入品牌物业公司，对相关设备进行维护，将是物业管理的重点内容。

从五大受益行业来看，物联网将在机械行业中的安防设施；建材行业中的智能表计；家电行业中的智能家电；物管行业中的设备维护施展拳脚。但是在这四个领域中物联网发挥的作用差异巨大。

四大领域施展拳脚

1. 安防设施

安防设施的更新重点在于完善小区监控系统及维修或安装楼宇单元防盗门，这将有效解决老旧小区门禁设施老化、安全系统过时、监控死角问题，提高了小区安全性能。

完善小区监控系统，小区主要出入口、主要路段、节点均应设置监控探头，有条件的小区宜实行无死角监控。监控探头所在位置应视野开阔、无明显障碍物或眩光光源，保证成像清晰。

维修或安装楼宇单元防盗门，除已有单元防盗门且质量较好的可不予更换外，其它情况应予以安装或更换新门。

其次，有条件的可以引入智慧门禁与安防相结合的出入管理系统。

智慧门禁对于人员的出入管理方式已经由传统的 IC 卡开门的方式升级为身份证、指纹、二维码、人脸识别等多种认证方式。可在方便业主进出的同时有效阻止非授权人员进入，同时对出入人员进行监控和统计。为业主及访客提供更安全和便捷的出入管理方式。

从规模上看，全国 16 万个待改造小区中，仅完善小区监控系统这一项就会给安防产业带来不可估量的经济价值。

2. 智能表计

智能表计是一种智能化的联网测量装置，用以测量水、电、天然气等资源 / 能源的消耗量。智能表计可以通过无线 / 有线的方式连接到网络，并向公用事业服务提供者传输资源 / 能源消耗数据，这替代了传统的需要人工上门抄表的模式。

物联网市场调研机构 IoT Analytics 近日发布的最新版《智能表计市场报告 2019-2024》估计，2019 年全球智能表计(电表、水表和气表)的普及率已经超过 14%。

该报告预测智能表计的安装总量将在未来两年内超过 10 亿。2018 年，全球智能表计出货量不到 1.32 亿，这个数字预计每年将以 7%的速度增长，并在 2024 年超过 2 亿。

当然，在今年的老旧小区改造机遇下，我国智能表计的增长速度将远远大于市场调研机构 IoTAnalytics 的预测。

旧改会对水、电、气路进行升级，主要涉及智能电表、智能水表、智能燃气表。

其中，智能电表主要通过电网网省上报需求，国家电网和南方电网以统一招标的方式推广，每年中国国家电网会开展 3-4 次智能电表招标，国内就这两个客户。

（编辑：应用网_阳江站长网）

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