贝壳在纽交所上市敲钟，后续将加快推进房地产行业数字化

近日,贝壳找房在纽交所成功上市,再一次引发关注和媒体报道。贝壳找房的上市成功,使之成为中国居住服务平台第一股。

从贝壳找房上市披露的招股书看,贝壳的营收主要由三部分组成,分别是一手房买卖、二手房买卖以及新兴业务和其他服务(例如金融服务和房屋装修服务)。贝壳2017年、2018年、2019年营收分别为255亿、286亿、460亿。

平台交易额方面,贝壳找房上市披露的招股书显示,2019年贝壳找房平台GTV达21280亿人民币,同比2018年大幅增长84.5%。其中,存量房交易GTV从2018年的8219亿人民币提升为2019年的12974亿,新房交易GTV从2018年的2808亿人民币提升到2019年的7476亿人民币。

8月1日,贝壳找房上市更新的招股书显示,贝壳2020年上半年达成1.33万亿元的平台成交总额(GTV,Gross Transaction Value)。贝壳2020年上半年实现营业收入272.6亿元,净利润为16.1亿元。从边际贡献看,2020年上半年,贝壳存量房交易的边际贡献48.5亿,与上年同期持平。新房交易边际贡献35亿,比上年同期的20.1亿元增74.1%。其他新兴业务边际贡献6.2亿,比上年同期的4.0亿元增长55%。从以上数据可以看出,存量房交易和新房交易是贝壳找房的核心业务,新兴业务虽然目前占比较小,但未来有可能会成为贝壳盈利的重要增长点。

贝壳找房上市前,就一直积极在居住产业链进行业务拓展和延伸,给消费者提供一站式的居住服务解决方案,并推动产业数字化。比如新房交易业务板块,2月18日,贝壳找房正式推出了涵盖VR看房、VR带看、在线认购、无理由退房、在线退款等多个功能的“VR售楼部”,为新房购买者提供看房、选房、认购的一站式线上购房服务。

随着VR售楼部的推出,传统售楼处坐店经营、等客上门的经营模式被快速改写,锁客、认购、签约交易均可在线上实现。同时,贝壳VR售楼部通过贝壳的SaaS管理系统,贯穿起新房销售的整个服务链条,可以实时完成线上化管理,形成数据沉淀。在业内人士看来,贝壳VR售楼部的上线,绝不单纯是在疫情防控的特殊背景下“催生”的产物,更标志着房地产行业已开始加速迈入数字化时代。

除了重塑和改变新房交易业务流程外,贝壳找房上市前,还宣布进军家装市场,希望重塑家装产业链条。4月23日,2020贝壳新居住大会在线召开。会上,贝壳找房CEO彭永东宣布,贝壳找房将进入家装行业,推出全新家居服务平台——被窝家装。

“被窝家装,对我们而言既是房地产交易服务后的自然延伸,也是我们新家装在北京市场的一个尝试。”发布会上,彭永东表示,这一赛道也属于非常大、有非常多改进的空间,对贝壳找房来说,这也属于先慢后快、先难后易的事业,“要耐得住寂寞,才有可能重新定义,重新让这一行业有更多的标准。”

据悉,被窝家装致力于为用户打造“以标准精工实现个性设计”的家装新体验。在被窝家装APP上,用户既可以选择独立设计师,又可以选用局装、整装套餐来构绘理想的家,而施工交付环节则统一由被窝精工,提供标准化服务以确保交付质量。此外,被窝家装还实现了装修全流程线上可视。从进场到竣工,被窝家装将复杂的装修流程拆解成一系列的服务标准。

贝壳的种种做法和颠覆行为,让我们相信互联网技术会彻底改变这个房产经纪行业。随时贝壳找房上市成功,贝壳将继续利用大数据、VR、AI等技术,引领和促使房地产行业加速迈入以数字化、智能化、品质化为特征的新居住时代。

（编辑：应用网_阳江站长网）

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