问道莫干山！第四届全装修产业领袖峰会传承启动

▲2019年9月20-22日，第三届全装修产业领袖峰会暨内装工业化国际论坛

▲2018年8月24-26日，第二届全装修产业领袖峰会暨内装工业化国际论坛

▲2017年9月8日-10日，第一届全装修产业领袖峰会暨内装工业化国际论坛

【标记·标准践行】一部新标准，全装新生态。经过2016年探讨、2017年立项、2018年历时一年的编制，T/CRECC 02-2018《住宅全装修评价标准》于2019年1月1日起正式实施。标准正式实施后，先后评定了五星级全装修项目（首开、中铁、当代）终评价、预评价4个，三星预评价2个。作为市场导向的领跑者团体标准，也将在不断的践行中升级迭代，让消费者有标可对，放心置业，在一定程度上可缓解社会矛盾。

【胎记·聚力前行】陈忠莉女士表示：“世间一切美好因为我们倾注绿色，专注品质、构建生态而遇到。”在全装修、精装修、成品房行业耕耘10多年，聚焦行业痛点，凝聚共识，问道莫干，一年一度的全装修产业领袖峰会就是一个凝心聚力的符号，再难只要坚忍的往前走，总是会进步的。

因此，她讲到，缘起莫干的全装修产业领袖峰会，不仅仅是一次活动，更是一个推动行业进步的图腾，无论在山上还是山下，都用这个“莫干山大匠中国”的胎记（上图印章），传播我们的价值主张，并将且打造成全装修行业的博鳌论坛，通过标准引领、标杆示范、莫干论剑、主题分享、传承创新，推动行业进步。

亮剑新痛点 破局新困境

◆ 后疫情时代，房地产行业住宅全装修行业面临哪些新痛点、新需求、新方向？各企业的应对策略是什么？

◆ 房地产企业的采购渠道和采购模式又有哪些创新的方式？

带着这些疑问和思考，全联房地产商会全装修产业分会副秘书长、当代置业研发设计院副总经理刘南会子女士与大家进行专题研讨。

副秘书长刘南会子女士表示，疫情给国内和国际的经济形势带来很大的不确定性，经济增速放缓的当下全装修产业链上的各家企业形势严峻。新的形式产生新的痛点，新的需求，新的方向，困境中如何破局成为当务之急，房企创新采购渠道和采购模式也不失为一种策略。刘南会子女士邀请参会嘉宾分享住宅全装修的机遇和挑战，畅想新的解决方案，全方位多角度地分享观点。

# 降本增效和生产方式匹配问题成为最大痛点

针对住宅全装修的发展方向，全装修产业分会副秘书长王才智先生表示，全装修行业处于转折时期，将在智慧化方向实现突破，还将继续围绕装配式推进和发展，功能性方面越来越注重居住的舒适健康。

浙江瑞明节能科技股份有限公司董事长董呈明先生表示，对于门窗系统来说住宅全装修机遇与挑战并存，对品质的高要求也给门窗系统企业带来压力，但也从侧面反映了高端门窗产品的广阔市场，这对企业的发展大有裨益。瑞明门窗创新推出了构建式的系统门窗，组装式模式产品不需要生产厂家，也不需要工厂加工，大大降低成本。

德华兔宝宝装饰新材股份有限公司研究院副院长沈金祥先生提到全装修的老痛点，转型没升级，毛坯思维在运转。大痛点是运营商能力范围有限，如果交付的住宅全装修出现问题，消费者投诉无门。浙江全装修政策推行了五年，今年出台了补丁政策，信访局和质监局也要负责全装修的质量问题，除了建筑主体，其他全装修产品将按照《产品质量法》来进行约束。还有的城市没有明确的全装修法规，开发商交付的产品往往货不对板，这也是消费者的痛点之一。住宅交付时查验合格才能签字，这也是对复建供应商不利的因素，是又一项新的痛点。因为没有统一的标准，政府、开发商、运营商、消费者都被夹在中间，出现问题无法解决。我们希望《住宅全装修评价标准》能成为流行的标准，对整个行业进行规范。旧痛点没减少，新痛点在增加，全装修路漫漫。

浙江升华云峰有限公司总经理赵建忠先生表示希望地产开发商能够对材料供应商有一定的价格宽容度。材料企业坚守质量底线是最关键的。提到疫情之后压缩工程时间的问题，他认为只有标准化，全装修的速度才能加快。定制的概念只有中国在用，欧美国家不采用是因为设计费的价格远超过材料费。住宅全装修要个性更要标准。

观能多能源（江苏）有限公司副总经理王晓先生认为，现在房地产的企业越来越大，全装修的规模越来越大，终端零售越来越广泛，线上销售越来越普及，线下销售受到影响，但是线上渠道并不能触及全品类，现在很多装饰类的直播带货都处于品牌推广阶段。最近今年的地产招采还停留在价格比拼阶段，没有考虑设计、研发、质量等各种层面的内容，供应商没有任何发挥优势的地方。建议未来房地产企业从拿地设计开始和供应商展开合作，做出更好的性价比高的产品。现在的项目产品需求达到上千套，完全可以定制开模，面对需求，让制造商有充分的参与，提前参与比拼的不仅仅是价格，更是设计和质量。

成都纵横联合房地产开发有限公司董事长何文琪先生从全装修产业一路发展，每次活动都积极参与的角度感慨，旧的痛点一个没减少，新的痛点还在增加，路漫漫其修远兮。全装修产业趋势不会改变，但只有通过大批量的工业化，最终才能把这些痛点给解决了。对于开发商来说，从毛坯房跨到全装修，阵痛在所难免，目前只能慢慢摸索，把成品房做得更好，做的更符合消费者的需求，未来可期。

浙江深美装饰工程有限公司董事长陈亦根先生对“装配式装修”提出了自己的看法：第一，装配式装修不存在，是个伪命题，全装修跟装配式装修是两码事，只有建筑搞装配式是可以的。第二，装配式一定得从设计入手。第三，开发商既要节约资金，又要提高产品质量，不采取装配式模式是达不到效果的，这涉及到国家标准、建筑标准、验收标准等。

华邦控股集团有限公司招采中心负责人陈雪明女士认为集成采购能有效降低成本，但缺少全装修产业链优化的人才也是痛点之一。

综合全装修产业代表们的发言，缺少统一的标准和降本增效是当前全装修产业顽疾。在后疫情时代各地产企业“降本增效”的破局之路上，对于单个环节和单靠材料自身成本压缩已接近底线，在这种情况下，装修行业已经不能再按照传统思路和方法去解决痛点；而基于标准化设计和装配式建筑、装配式装修、一体化设计和施工、建筑和部品模数化、工厂批量化及生产精细化等是根源上解决降本增效的重要解决途径。

“降本增效”更需要供应商、地产商应从消费者的角度出发，协同合作。供应商更加精益求精的产品，精简经销商对接流程，增加服务范围，提升服务品质；地产开发商不应一味低价中标，而应积极革新，减少人力成本，从设计、施工到装修等节点进行整体规划。

全联房地产商会全装修产业分会标准化研究部主任赵南先生表示，《住宅全装修评价标准》以消费者为导向，通过住宅功能和性能的双引擎驱动，成本管控，施工、验收、角度的一体化管理，优化全装修开发流程，缩短开发周期，起到降本增效的作用。

精瑞人居住宅全装修领域表彰启动

启动会上，精瑞人居奖励委员会秘书长、全联房地产商会副秘书长陈江根先生作为代表主持启动了《第17届精瑞人居奖全装修项目评选与奖励活动》 ，以表彰住宅全装修领域具有突出贡献的核心企业及领袖人物。

精瑞科学技术奖自2004年开展首届评选与奖励工作以来，连续16年坚持评选与奖励过程的公开、公平、公正、公益，每年面向全联房地产商会会员单位、精瑞人居发展基金会理事单位组织开展一届评选与奖励活动。从最早的生态住宅开始到绿色建筑，到关注可持续的社区与健康人居的发展，精瑞奖也在随着时代的发展而不断演变，但不变的是“品质为先”。

基于全装修的发展大势，精瑞奖设立细分领域，对全装修项目所涉及到的住宅项目、长租公寓项目、酒店项目、养老项目及个人贡献奖进行评选，并在莫干山全装修领袖峰会上进行表彰，公益推动行业健康高效发展。2020年精瑞人居奖的评选主题是“人居智慧与全面健康”，这一主题在新形势下由2003年“生态住宅和绿色建筑”主题升级演变而来为主。

本年的奖励评选继续面向一线项目，从四个方面进行评选：具有激励行业创新的重要作用，理论与方法方面有创新思想与创新实践，成果已成功应用并取得显著经济效益，可以或已经成为行业标准。

总结致辞凝聚共识 连接共赢

会议最后，中交房地产集团副总经理、全联房地产商会全装修产业分会常务副会长周济先生进行总结致辞。

第一，在新的全球市场形势下，细分行业/产业的水平分工和垂直一体已经成为房地产行业热门的议题。全球营收最好的的房地产企业，根本就不盖房子，而是转型成为金融企业、建设企业、装修企业、运营服务企业乃至设计公司等服务企业之间共同做好专业化分工基础上的社会化大生产。这是市场经济的基本规律，也是行业的基本规律，而恰恰这一点在过去20年被中国房地产行业高速的发展所掩盖。当规律开始显现，房地产企业正在回归它原本的角色和定位。 

全装修产业链也要回到行业的水平分工，找到定位。作为细分产业中的一员，要做好自己的垂直一体，比如说产、学、研、用的垂直一体。比如：某地产集团有三个展馆，一个是室外的景观展馆，一个是装配式建筑的展馆，还有一个室内装饰的展馆，无不体现了作为房地产开发商，出于房产行业设计、建造、施工服务的环节，如何做好自己的垂直一体化。 

第二，新基建已经启动，以5G和移动互联为核心的经济建设正在高速发展，但以舒适建筑空间和绿色健康环境为基础的装饰装修依然不可或缺。全装修产业如何在其中扮演自己的角色？这是留给每一个建筑装饰装修企业提升转型的思考。 

第三，装饰装修企业在新地产的形势下，如何在产业中扮演好自己的角色定位和市场卡位？传统的房地产企业已经不复存在，在全面的专业分工展开后，新地产兴起，传统的房企需要重新定位自己。在房地产业的升级中，装饰装修行业和企业需要重新把握角色定位，市场卡位。例如，墙地顶装饰板的板材企业要根据服务对象以及服务对象背后的消费群体，思考他们的消费能力，偏好的建筑风格、表现环境，去找到自身板材产品的角色和定位。 

第四，全装修产业分会在去年发布了《全装修住宅评价标准》，在新标准实施落地中，如何全面参与和协同，这也是未来一段时间，从房企到材料设备到装饰企业等领域在内的会员单位需要深入思考的问题。

第五，2020年全装修产业分会的重点工作是凝聚共识，通过生态链-产业链-价值链共赢链接，推动全装修行业走绿色、环保、舒适、健康的发展之路。

全装修产业领袖峰会暨内装工业化国际论坛是协会打造的全装修行业的“博鳌论坛”，这次的启动会既是继承也是传承。今年9月，第四届全装修产业领袖峰会暨内装工业化国际论坛即将召开，希望能够将其打造为行业最具影响力并推动行业进步的风向标。

【精装中国】标杆行走进莫干山家居和帅康电气

启动大会结束后，6月13日和14日，【精装中国】标杆行分别走进了浙江两家标杆企业深度考察交流。 

# 莫干山家居简述

其是升华云峰旗下核心企业，与莫干山板材、莫干山地板系出同门。并传承了升华云峰莫干山品牌20多年来在木材深加工以及绿色环保领域的优秀基因，率先在行业内使用大豆胶、玉米淀粉胶等环保胶水，甲醛释放量仅有0.06毫克，远低于国家标准。公司生产和销售全部采用信息化管理，设备全部采用德国进口设备，并配套“MES柔性化智能控制技术系统”。是房地产精装修工程理想的配套合作企业。 

（编辑：应用网_阳江站长网）

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