蛋壳公寓频频跑路：断网、欠债、降租金 房东、租客都“遭殃”

去年底，住建部、国家发改委等六部门出台《意见》，要求加强对“高进低出”“长收短付”等经营模式的监管，对住房租赁企业的租金贷占比，也设定了上限。今年9月公开征求意见的《住房租赁条例》再次对这两点进行了规范。与此同时，在严格监管长租公寓高风险经营模式的同时，《条例》也提出了支持长租公寓健康发展的金融政策。

中国人民大学国家发展与战略研究院研究员 秦虹：特别引人关注的就是支持资产证券化，用于长租公寓发展，包括发企业债、发公司债等。如果有这样的金融支持，过去一些企业不得已采取的房租贷、P2P等非规范化经营行为就会减少。

据了解，目前已经有部分大型长租公寓企业依托租金收益权发行ABS产品，也就是资产证券化产品；还有的企业依托持有的房源资产发行类Reits，也就是房地产投资基金类的金融产品。

北京启动住房租赁市场专项检查

为了更好地维护租房人的合法权益，北京也在近期开展了住房出租登记与租赁合同备案专项执法。

所谓住房租赁合同备案，就是指出租人和承租人无论是通过中介机构、住房租赁企业还是自行成交，都把租赁合同放到政府部门建立的住房租赁合同备案平台上进行备案。有了备案数据，政府部门在对住房租赁市场监管的时候，就能够有的放矢。自2017年10月以来，北京市住房租赁平台备案量已突破300万笔。

此外，通过住房租赁合同备案，承租人还能方便地享受到多项公共服务。目前，租赁备案平台

北京市房地产事务管理中心租赁管理室副主任朱永：下一步我们还将积极推动其它方面的租赁赋权，包括与公安局对接，支撑办理居住卡、居住证；与税务部门对接，支撑个税抵扣服务；与市场监管部门对接，支撑商事登记等服务。

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（编辑：应用网_阳江站长网）

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