疫情之下 一二线租房市场的攻与守

没有新客入住、老客又在继续流失，免掉的租金、空置的房间、人员的经费成为了压在长租公寓头上的几座大山。现况下在线看房、租金减免又能带来多少的新用户和用户留存率，目前还不得为知。

E+青年公寓门店内进行消毒 来源：企业供图

与长租公寓类似，作为办公室“二房东”的联合办公、孵化器、加速器的日子也很不好过。位于上海五角场的一家加速器对猎云网表示，预计会有退租情况发生，但最受影响的还是线下的活动业务。

“上半年的市场活动预计会很冷清，往年春节回来的第一个月，我们也有近20场的活动了。”相关负责人表示，本来年底有5-10场50人以内的线下活动，但现在全部因为疫情取消。

在她看来，对于加速器来说，由于体量小，租金损失整体在可承受范围内；线下活动方面亏损较大，短期影响（3个月内）在大几十万元，持续影响可能会有上百万元。同时，该加速器也为租户提供了免租半月的优惠政策。负责人表示，创业项目和办公空间是共生关系，互相扶持才能共度难关，现在的情况不止创业公司压力大，空间的日子也不好过。

相较于一二线城市的玩家，扎根武汉本土的可遇青年公寓则面临着更为严峻的境况。

可遇CEO佘福元表示，目前公寓空房率达20%，含员工工资以及减免的房租在内，这一个月亏损近200万元。去年春节期间，可遇的空房率为10%左右，从数据上来看空房率翻了一倍，与此同时，可遇也跟其他中大型玩家一样，为在租的租户提供一定的减免。可遇青年公寓共计有2000间房源，并且全部都在武汉疫区，20%的空房率意味着近400间房源在空置。

1月25日，佘福元做了个决定，将可遇公寓武汉三镇的近百余间空置房源为武汉疫区医护人员及志愿者无偿提供。“如果没有这个事情，公寓2020年开年就住满了。现在预计年后还会继续退一些。”佘福元说未来不好预测，但希望武汉早点好起来，作为武汉首批住房租赁试点企业之一，可遇会为疫情控制尽一份力。

事实上，国内的大部分租房机构，不论是品牌公寓、还是小公寓，都在向业主要求减免租金。

蘑菇租房联合创始人龙东平告诉猎云网（ilieyun），房东主要是两类：个人业主和公寓运营商。租客可以跟房东积极沟通，但是每家房东自己的财务状况各不相同，个人业主可能有房贷要还，也可能还有其他线下生意受到影响，未必会认可租客的减租需求。

“我们也看到有公寓运营商主动给租客减租的情况。但很多中小型公寓机构要实现免租有客观困难因素，国内大量的租赁机构都是 ‘二房东’模式，它们一方面向业主租房，另一方面要出租赚取租金，靠租金差来获利，在无法取得业主免租的条件下直接给租客免租，承担的经营风险很大。加之最近两年长租环境并不好，很多企业已经在负重经营，自身财务状况不太理想。”

疫情让长租公寓受到了前所未有的挑战，节后租赁市场受到严重打击，延迟复工、带看以及新签等业务短期无法开展。

龙东平说，目前租房市场企业要做的，归根到底4个字“开源节流”，最重要的是降成本。一，降物业租金成本：找物业产权方（业主）争取租金减免优惠；二，降团队运营成本：缩减团队规模，合并职能，一岗多能；三，降低房源空置成本：覆盖更多的出租渠道，想各种办法提升出租率，关怀在住租客，提高满意度，获得客户转介绍。为此，蘑菇租房于2月5日发布三项措施：2月份开放所有房源展示、免费提供总计100万份电子合同以及免费提供2月18日前平台所有广告位。

“总之大家互相理解，量力而行。”

（编辑：应用网_阳江站长网）

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